- Prix
- 325 000 €
- Ref .P.27.
Au sein d’une résidence moderne et sécurisée, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 1er étage avec ascenseur, bénéficiant d’une exposition Sud-Est lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. En parfait état et ne nécessitant aucun travaux, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 24,66 m², véritable pièce de vie conviviale, prolongé par une terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur appréciable. La partie nuit, bien séparée de l’espace de vie, comprend deux chambres confortables de 12,30 m² et 11,26 m², une salle de bains ainsi que des WC séparés. L’agencement a été pensé pour optimiser les espaces et bénéficie également de rangements intégrés. Situé dans un immeuble récent à la construction soignée, le logement présente de belles prestations et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète le bien. La résidence dispose également d’un local à vélos. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, dans une rue calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et différents services du quotidien. Le métro Fort d’Aubervilliers, ligne 7, est accessible en seulement 7 minutes à pied. Le secteur profite également du tramway T1 et bénéficiera à terme de la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant encore son accessibilité. L’appartement peut également être vendu meublé, offrant ainsi une solution clé en main aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Anciennement loué 1 750 € par mois, ce logement constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, notamment grâce à ses faibles charges, son excellent classement énergétique et son emplacement à proximité des transports et commodités. Appartement récent, terrasse, deux belles chambres, parking en sous-sol, résidence sécurisée, DPE A et proximité du métro : un bien complet, parfaitement entretenu et prêt à être habité ou loué. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Code postal 93500
Surface habitable (m²) 66 m²
Surface loi Carrez (m²) 66 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Exposition SUD
Année de construction 2021
Copropriété OUI
nombre de lots 97
Quote Part annuelle des charges 1 860 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €
Charges 155 €
Taxe foncière annuelle 1 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 398 € et 538 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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